Woning opleveren aan woningbouw

Woning opleveren aan woningbouw voor de eindinspectie

Wilt u een woning opleveren aan woningbouw, dan moet deze voldoen aan de afspraken uit uw huurcontract en inspectierapport. Meestal moet de woning leeg en schoon zijn. Zelf aangebrachte vloeren, wandbevestigingen en andere voorzieningen moeten mogelijk worden verwijderd.

Schouwman Ontruimingen helpt u de openstaande opleverpunten praktisch uit te voeren. We kunnen de woning leeghalen, achtergebleven inboedel afvoeren en afgesproken vloer-, demontage-, herstel- en schoonmaakwerkzaamheden verzorgen.

We gebruiken de aanwijzingen van uw woningcorporatie of verhuurder als uitgangspunt. Zo werken we gericht toe naar de eindinspectie en sleuteloverdracht.

De eisen verschillen per woningcorporatie

Er bestaat geen universele opleverlijst voor iedere huurwoning. Wat moet worden verwijderd of hersteld, hangt onder meer af van de huurovereenkomst, de oorspronkelijke staat en schriftelijke afspraken over veranderingen in de woning.

Een vloer of kast mag soms door een volgende huurder worden overgenomen, maar alleen wanneer de verhuurder daarmee instemt. Ga daarom niet uitsluitend af op mondelinge afspraken met de nieuwe bewoner.

Controleer vóór de uitvoering:

• het inspectierapport van de voorcontrole;
• de algemene oplevervoorwaarden;
• schriftelijke afspraken over overname;
• de datum van de eindinspectie;
• de uiterste datum voor sleuteloverdracht;
• eventuele foto’s van de oorspronkelijke staat.

De woningcorporatie of verhuurder bepaalt uiteindelijk of de woning wordt geaccepteerd. Schouwman Ontruimingen kan geen goedkeuring garanderen, maar voert de afgesproken werkzaamheden zorgvuldig uit.

Waarom een voorinspectie belangrijk is

Tijdens een voorinspectie loopt een medewerker van de verhuurder meestal door de woning en bijbehorende ruimtes. Daarbij wordt aangegeven welke zaken mogen blijven en wat vóór de eindcontrole moet worden weggehaald of hersteld.

Het rapport kan bijvoorbeeld vermelden:

• welke vloerafwerking moet worden verwijderd;
• of afwijkende wandkleuren moeten worden aangepast;
• welke zelf aangebrachte voorzieningen weg moeten;
• welke beschadigingen voor rekening van de huurder komen;
• hoe keuken en sanitair moeten worden achtergelaten;
• of ook schuur, tuin en berging leeg moeten zijn.

Stuur het inspectierapport met uw aanvraag mee. We kunnen de relevante punten dan omzetten in een praktische werklijst.

Wanneer hulp bij de oplevering uitkomst biedt

Tussen verhuizen en sleuteloverdracht blijft vaak minder tijd over dan verwacht. Zeker wanneer ook vloeren en andere voorzieningen verwijderd moeten worden, kan de hoeveelheid werk snel oplopen.

Onze hulp kan praktisch zijn:

• wanneer de woning nog volledig of gedeeltelijk is ingericht;
• als meerdere punten uit het inspectierapport openstaan;
• wanneer u niet zelf kunt tillen of demonteren;
• als de woning van een overleden familielid wordt opgeleverd;
• wanneer u op afstand verantwoordelijk bent voor de huurwoning;
• als zolder, schuur of berging nog vol staat;
• bij een korte termijn tot de eindinspectie;
• wanneer ontruiming en klein herstel gecombineerd moeten worden.

Moet de volledige huisraad eerst worden verwijderd? Dan kan een woningontruiming de eerste fase vormen.

Wat kunnen we voor de woningoplevering uitvoeren?

De werkzaamheden worden afgestemd op de lijst van de verhuurder en de huidige staat van de woning.

Afhankelijk van de opdracht kunnen we zorgen voor:

• het leeghalen van woon- en slaapruimtes;
• het verwijderen van meubels en losse inboedel;
• het afvoeren van afval en niet-bruikbare spullen;
• het demonteren van afgesproken interieuronderdelen;
• het verwijderen van vloerafwerking en ondervloeren;
• het weghalen van gordijnen en rails;
• het verwijderen van planken, beugels en bevestigingen;
• het uitvoeren van kleine praktische herstelpunten;
• het leegmaken van zolder, schuur en berging;
• het schoon achterlaten volgens het afgesproken niveau.

In de offerte leggen we vast welke onderdelen wel en niet binnen onze uitvoering vallen.

Eerst de woning en inboedel leeghalen

Voordat vloeren en wandonderdelen kunnen worden verwijderd, moet de ruimte voldoende leeg zijn. Daarom begint de uitvoering vaak met het sorteren en afvoeren van de achtergebleven inboedel.

U geeft vooraf aan:

• welke spullen naar de nieuwe woning gaan;
• wat familieleden overnemen;
• welke eigendommen moeten worden opgeslagen;
• wat door een volgende huurder wordt overgenomen;
• welke inboedel mag worden afgevoerd.

Overname door een volgende huurder moet bij voorkeur schriftelijk door de verhuurder zijn bevestigd. Zonder toestemming kan de woningcorporatie alsnog verlangen dat de spullen of voorzieningen worden verwijderd.

Zelf aangebrachte vloeren verwijderen

Laminaat, tapijt, pvc, vinyl en ondervloeren moeten bij veel huurwoningen worden weggehaald. Soms mag een vloer blijven liggen, maar ga daar alleen van uit wanneer dit duidelijk is vastgelegd.

Met onze dienst vloer verwijderen kunnen we afgesproken vloerlagen uit de woning halen.

Vooraf bepalen we:

• in welke kamers de vloer weg moet;
• welke vloerlagen aanwezig zijn;
• of plinten en ondervloeren worden verwijderd;
• of delen zijn gelijmd of gespijkerd;
• hoe de ondergrond moet worden achtergelaten;
• wat met het vrijgekomen materiaal gebeurt.

Het volledig verwijderen van lijmresten, egaliseren of herstellen van de ondervloer is niet automatisch inbegrepen. Dit wordt afzonderlijk beoordeeld.

Rails, planken en wandbevestigingen weghalen

Zelf aangebrachte onderdelen mogen niet altijd in de woning achterblijven. Denk aan wandplanken, gordijnrails, televisiebeugels en decoratieve panelen.

We kunnen onder andere verwijderen:

• gordijnrails en raamdecoratie;
• wandplanken en opbergrekken;
• televisie- en andere wandbeugels;
• losse kasten en eenvoudige inrichting;
• lichte aftimmeringen;
• schroeven, pluggen en spijkers;
• achtergebleven bevestigingsmateriaal.

Na demontage kunnen gaten of beschadigingen zichtbaar worden. Wanneer klein herstel in de opdracht is opgenomen, pakken we de afgesproken punten aansluitend aan.

Kleine herstelpunten uitvoeren

Het inspectierapport kan herstelpunten noemen die verder gaan dan het verwijderen van spullen. Voor praktische klussen kunnen onze klusdiensten worden ingezet.

Afhankelijk van de situatie kan het gaan om:

• kleine boor- en schroefgaten dichten;
• losse onderdelen vastzetten;
• eenvoudige beschadigingen afwerken;
• kleine delen schilderen;
• beschadigde of ontbrekende plinten aanpakken;
• lichte inrichting demonteren;
• vrijgekomen materialen afvoeren.

Werk aan elektra, gas, waterleidingen, constructies en andere specialistische onderdelen moet door een bevoegde vakpartij worden uitgevoerd.

Wat gebeurt er met afwijkende wandkleuren?

Sommige verhuurders verlangen dat donkere of sterk afwijkende kleuren worden teruggebracht naar een neutrale tint. Andere verhuurders accepteren bestaande kleuren wanneer de wanden netjes zijn.

Volg daarom altijd het inspectierapport. Wanneer schilderwerk nodig is, spreken we vooraf af:

• welke wanden of plafonds worden behandeld;
• welke kleur moet worden gebruikt;
• of reiniging of voorbehandeling nodig is;
• welke gaten eerst worden hersteld;
• welk afwerkingsniveau wordt verwacht.

Vochtplekken, schimmel, los stucwerk en ernstige beschadigingen kunnen eerst specialistische beoordeling vereisen.

Rookvervuiling en nicotineaanslag

In een woning waar langdurig is gerookt, kunnen wanden, plafonds en houtwerk geel of bruin zijn verkleurd. Ook na het verwijderen van de inboedel kan een sterke rooklucht aanwezig blijven.

Een gewone schoonmaak of direct overschilderen is dan mogelijk onvoldoende. Wanneer de verhuurder rookvervuiling als opleverpunt noemt, kan nicotineaanslag verwijderen nodig zijn.

We beoordelen welke oppervlakken zijn aangetast en wat een realistische aanpak is. Specialistische geurbehandeling of vervanging van sterk aangetaste materialen kan afzonderlijk nodig zijn.

Ook de zolder en berging moeten worden gecontroleerd

De eindinspectie beperkt zich doorgaans niet tot de woonkamer, keuken en slaapkamers. Alle ruimtes die bij het gehuurde horen, moeten volgens de voorwaarden worden achtergelaten.

Denk aan:

• een zolder of vliering;
• een kelder;
• een inpandige berging;
• een externe bergingsbox;
• een garage;
• een schuur;
• een balkon of tuin.

In deze ruimtes staan vaak oude meubels, fietsen, verfblikken en klusmateriaal. Wanneer vooral de bovenste verdieping veel werk vraagt, kan zolder ontruimen in de offerte worden opgenomen.

Schuur, tuin en buitenruimte opleveren

Ook buiten de woning kunnen spullen achterblijven die vóór de sleuteloverdracht weg moeten. Denk aan kapotte tuinmeubels, afval, losse bouwmaterialen en zelf aangebrachte voorzieningen.

Afhankelijk van de opleverlijst kunnen we:

• een schuur of buitenberging leeghalen;
• los afval en restmateriaal afvoeren;
• kapotte tuinmeubels verwijderen;
• paden en toegang vrijmaken;
• een balkon of terras opruimen;
• lichte, afgesproken onderdelen demonteren.

Grote bomen, complexe bouwwerken en specialistisch tuinwerk vallen niet automatisch binnen onze dienstverlening.

Schoonmaak vóór de eindcontrole

Na het verwijderen en herstellen moet de woning meestal schoon worden achtergelaten. De precieze eisen verschillen per verhuurder.

We kunnen volgens de gemaakte afspraken aandacht besteden aan:

• lege vloeren en plinten;
• keukenblok en lege keukenkasten;
• sanitair en zichtbare oppervlakken;
• deuren, vensterbanken en radiatoren;
• stof en afval na demontage;
• de entree en looproutes;
• lege bergingen en bijruimtes.

Specialistische dieptereiniging, schimmelbehandeling en biologische reiniging maken niet automatisch deel uit van een reguliere woningoplevering.

Opleveren na verhuizing naar een zorginstelling

Wanneer een bewoner naar een zorgomgeving verhuist, moet de oude huurwoning vaak binnen een bepaalde termijn worden afgerond. Niet alle meubels passen in de nieuwe kamer en familieleden kunnen op afstand wonen.

We kunnen het praktische traject combineren:

• de te behouden spullen apart houden;
• resterende inboedel uit de woning verwijderen;
• zolder, schuur en berging leeghalen;
• vloeren en zelf aangebrachte onderdelen weghalen;
• kleine opleverpunten uitvoeren;
• de woning volgens afspraak schoon achterlaten.

Moet later ook de kamer in de zorginstelling worden vrijgemaakt, dan kan onze dienst zorgkamer ontruimen afzonderlijk worden ingezet.

Een huurwoning na een overlijden opleveren

Na het overlijden van een huurder moeten nabestaanden persoonlijke eigendommen verdelen en tegelijkertijd rekening houden met de einddatum van het huurcontract.

We spreken vooraf af welke documenten, herinneringen en andere bezittingen binnen de familie blijven. Daarna kunnen de overige inboedel en openstaande opleverpunten worden aangepakt.

Wanneer nabestaanden niet in de buurt wonen, kan één bevoegde contactpersoon de uitvoering met ons afstemmen. Deel ook de communicatie van de verhuurder, zodat duidelijk is welke termijnen en voorwaarden gelden.

Wat als de eindinspectie snel plaatsvindt?

Tussen voorinspectie en sleuteloverdracht kan soms weinig tijd zitten. Geef de relevante data daarom direct bij uw aanvraag door.

Voor een snelle beoordeling ontvangen we graag:

• het volledige inspectierapport;
• foto’s van alle kamers en bijruimtes;
• de datum van de eindcontrole;
• de uiterste datum van sleuteloverdracht;
• een overzicht van wat u zelf uitvoert;
• duidelijkheid over eventuele overnames.

Bij een zeer korte termijn beoordelen we of een spoedontruiming haalbaar is. De hoeveelheid inboedel en het aantal herstelpunten bepalen welke capaciteit nodig is.

Zo plannen we de werkzaamheden

We beginnen met het inspectierapport en de huidige staat van de woning. Daarna delen we de werkzaamheden in een logische volgorde in.

Gewoonlijk betekent dit:

• eerst persoonlijke en te behouden spullen verwijderen;
• daarna de resterende inboedel afvoeren;
• vervolgens vloeren en inrichting demonteren;
• kleine herstelpunten uitvoeren;
• afsluiten met de afgesproken schoonmaak;
• de opgenomen ruimtes controleren.

Deze volgorde voorkomt dat schilder- of schoonmaakwerk opnieuw moet gebeuren doordat later nog meubels of vloeren worden verwijderd.

Waarvan hangen de kosten af?

De kosten worden bepaald door de openstaande werkzaamheden en niet alleen door de grootte van de woning.

We kijken onder andere naar:

• de hoeveelheid achtergebleven inboedel;
• het aantal kamers en bijruimtes;
• de vloerlagen die verwijderd moeten worden;
• de benodigde demontage;
• kleine herstel- en schilderpunten;
• het gewenste schoonmaakniveau;
• de bereikbaarheid en verdieping;
• de hoeveelheid af te voeren materiaal;
• de beschikbare tijd tot de eindinspectie.

Met een volledig inspectierapport en duidelijke foto’s kunnen we gerichter bepalen welke werkzaamheden nodig zijn.

Waarom Schouwman Ontruimingen inschakelen?

Bij de oplevering van een huurwoning komen leeghalen, demonteren, herstellen en schoonmaken vaak tegelijk samen. Schouwman Ontruimingen brengt deze praktische onderdelen onder in één plan.

U kunt rekenen op:

• een werkwijze gebaseerd op uw inspectierapport;
• één aanspreekpunt voor de afgesproken uitvoering;
• combinatie van ontruiming, afvoer en demontage;
• mogelijkheden voor vloer- en klein herstelwerk;
• aandacht voor woning en bijbehorende ruimtes;
• afstemming op de eindinspectie en sleuteloverdracht;
• een duidelijke omschrijving van het opleverresultaat.

Zo hoeft u niet ieder praktisch aandachtspunt bij een andere uitvoerder onder te brengen.

Gratis offerte voor woningoplevering aan de woningbouw aanvragen

Wilt u een huurwoning laten leeghalen en voorbereiden op de eindinspectie? Beschrijf via het offerteformulier welke werkzaamheden nog openstaan en wanneer de sleutels moeten worden ingeleverd.

Voeg het inspectierapport en foto’s van de woning, zolder, schuur en berging toe. Geef ook aan welke werkzaamheden u zelf uitvoert en welke onderdelen door een volgende huurder worden overgenomen.

Schouwman Ontruimingen beoordeelt welke opleverpunten we kunnen uitvoeren. Daarna ontvangt u een duidelijke en vrijblijvende offerte.

Vraag nu gratis een offerte aan.